TEL: 631-884-1800
FAX: 631-884-0899
145 East Sunrise Highway
Suite 3
Lindenhurst, New York 11757
paramounthf@optonline.net
MEHMET (MIKE) BICER
OWNER/LICENSED BROKER
MORTGAGE BROKER
KERIMAN (CAROL) TUZUN
LICENSED RE AGENT
LOAN OFFICER

New York DA EMLAK

Emlak ve Emlak Kredisi Uzmanı Mehmet Biçer

Emlak genellikle Amerika'nın ekonomisine en büyük katkısı olan sektördür. Burada da insanlar dünyanin her yerinde olduğu gibi ev sahibi olmak isterler.

Amerika'da bir ev ortalama olarak her yedi senede bir el degistirir yani satılır. Faiz oranlarının düşük veya yüksek olmasının ev fiyatlarının inip
çıkmasında büyük rolü vardır.

Örnek verecek olursak 200,000 dolarlık bir evi aynı kazanç ile yüzde 8 faizle alırken aynı gelirle 250,000 dolarlık bir ev yüzde 6 faizle alınabilir. Bu demek oluyor ki faiz oranı düstükçe emlak alım gücü yükseliyor.

Mesela, 1980’li yılların başında üç yatak odalı bir ev fiyatı ortalama 40,000 dolardı ve faiz oranı yüzde 14 ile yüzde 15 arasında değişiyordu. 1980’li
yılların sonlarında faizlerin düşmesi ile beraber bu tip ev fiyatları 160,000 dolara kadar çıkmıştı.

Bazı ekonomik sebeplerden dolayı (enflasyonun çıkması, işsizliğin artması v.s.) 1990’lı yılların başında aynı tip ev fiyatlarında yüzde 10 ile yüzde 20 civarı bir düşme görüldü.

1990’lı yılların sonuna doğru faizlerin yer yer düşmesinden istifade eden alıcılar yoğunlaştı. Ev fiyatlarında büyük artışlar görüldü. Daha evvelde
belirtiğimiz gibi alım gücü arttı ve uzun vadeli emlak alım satım sektöründe büyük kazançlar elde edildi.

Amerika'da Hükümet çesitli programlar hazırlayarak dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasına yardımcı olur. Bu programlardan bazıları,
Conventional Loan, FHA, VA, 203K’dır.
Bu programlardan herkes yararlanabilir.

Çalışıp kazanç göstererek çok az peşinatla hatta hiç peşinatsız ev almak mümkündür. Burada özellikle bazı hususların üzerinde durmak istiyorum.
Gönül istiyor ki bütün Türkler Amerika'da ev sahibi olsun. Geliriniz ve şartlarınız nasıl olursa olsun bu imkanlara sahip olmak için birçok yollar
vardır. Örneğin bir kişinin gücü yetmezse iki veya daha fazla kişi birleşip birbirlerini ev sahibi yapabilirler çünkü bu türlü dayanışmayı Amerikan
kanunu kabul ediyor.

Amerika'da ev sahibi olmak için Amerikan vatandaşı olmak şart değil. Yeşil Kart sahibi olmanız hatta Amerika'da olmanız bile şart değildir.
Turkiye'ye dönmeniz gerektiğinde şartlarınız ne olursa (kanunsuz yollar haricinde) hiçbir hakkınızı kaybetmeden evinizi satıp gidebilirsiniz veya
burada bir tanıdığınıza evinizi sattırabilirsiniz.

Her çesit ev almakta yarar vardır. Diyelim ki bankadan yüzde 6 faizle 260,000 dolarlık kredi alarak bir ailelik ev aldınız. Bu evin aylık ödemesi
ortalama faiz ve ana para 1,560 dolar, sigorta 50 dolar, ortalama vergi 400 dolar, toplam olarak ise 2,010 dolardır.

İki ailelik ev aldığınız zaman diyelim ki yüzde 6 faizle bankadan 300,000 dolar kredi aldınız. Bu evin ortalama aylık ödemesi faiz ve ana para 1,800 dolar, sigorta 60 dolar, ortalama vergi 550 dolar, toplam olarak ise 2,410 dolardır. Bu tip evler genellikle iki katlıdır, bir katı kiraya verilebilir ve 1,500-1,700 dolar arası kira getirir. Görülüyor ki, iki ailelik evler az gelirli ailelerin bütçesine daha uygundur.

Eger Amerika'ya sık sık gelip gidiyorsanız, Amerika'da okuyor veya okutuyorsanız bu fırsatlardan siz de yaralanabilirsiniz. Yukarıda da
gördüğünüz gibi Amerika'da emlak yatırımları daima en karlı yatırımlardan biri olmuştur. Bu türlü yatırımlarda Amerika'da olmadığınız zamanlarda
burada bir emlakçı ile anlaşıp emlak gelirinin yüzde 10’unu bir emlakçıya vererek her türlü sorumluluklardan emlakçıyı sorumlu tutabilirsiniz.

EVİ KİMDEN ALMALI

Bir başka değinmek istediğim nokta kiracıların oturdukları evi satın almaları. Kiracıların kiracı olarak oturdukları evi satın aldıklarına sık sık
rastlanmaktadır. Bu çesit ev alımlarının bazı sakıncaları vardır. Mal sahibi gayet tabii malının fiyatını iyi bilir. Bu tür ev alırken muhakkak bir emlakçı
ile irtibat kurup çevredeki ona benzer evlerin fiyatını öğrenmekte büyük yarar vardır. Şayet bilmiyorsanız muhakkak bir bilenle irtibat kurmak
şarttır. Bu türlü alım satım işleri aynı zamanda mal sahibinden satılık olan evler için de geçerlidir.

Umuyorum ki yukarıda belittiğim hususlar Amerika'da emlak alım ve satımı hususunda kafanızda oluşan bazı soruları cevaplandırmıştır. Bu konuda
sizleri birazcık aydınlatabilmişsem ne mutlu bana.

Mehmet Biçer

Real Estate Paramount Homes
paramounthf@optonline.net